Mehr Modernisierung, gute Wohnraumversorgung

Esslingen. Der wirtschaftliche Neubau von Wohnungen bleibt schwierig. Das ist die schlechte Nachricht. Die gute ist: Die EWB Esslinger Wohnungsbau GmbH konnte dank des positiven Jahresergebnisses im vergangenen Jahr ihre Investitionen in die energetische Modernisierung und Instandhaltung erhöhen sowie durch Aufstockung von Gebäuden neue Wohnungen schaffen. EWB-Geschäftsführer Hagen Schröter, Oberbürgermeister und EWB-Aufsichtsratsvorsitzender Matthias Klopfer und stellvertretender EWB-Aufsichtsratsvorsitzender Kai Scholze stellten die Zahlen für das Geschäftsjahr 2025 am 29. Juli vor.

Die gute Ertragslage ist nicht selbstverständlich. Immer noch erschweren hohe Kosten und Zinsen den Bau von dringend benötigtem Wohnraum. Zudem müssen gesetzliche Anforderungen an den Klimaschutz kostenintensiv umgesetzt werden. Trotzdem erzielte die EWB 2025 einen Jahresüberschuss von rund 1,1 Millionen Euro. Im Vergleich zu 2024 ist das ein Rückgang von rund 600.000 Euro. Der ist aber im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass ein geplanter Verkauf eines Wohngebäudes aus dem EWB-Portfolio 2025 nicht zustande kam und erst für 2026 vorgesehen ist. Außerdem schlagen höhere Energiekosten für die Hausbewirtschaftung zu Buche. 

Für das positive Jahresergebnis sorgten vor allem die Mieteinnahmen, die 2025 auf 30,2 Millionen Euro stiegen. Die höheren Erlöse sind hauptsächlich auf zusätzliche Mieten in fertiggestellten Wohnungen und turnusmäßige, moderate Mieterhöhungen zurückzuführen. Trotz der Anpassungen lagen die Nettokaltmieten im EWB-Bestand mit durchschnittlich 8,38 Euro pro Quadratmeter erneut deutlich unterhalb des qualifizierten Mietspiegels für Esslingen mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete in Höhe von 9,74 Euro pro Quadratmeter. Etwas höher als sonst war im vergangenen Jahr die Fluktuationsrate. Der Anstieg von 4,79 im Jahr 2024 auf 5,14 Prozent ist vor allem auf die Umzüge nach der planmäßigen Entmietung im Tobias-Mayer-Quartier und im Landhaus-Quartier zurückzuführen.

Oberbürgermeister und EWB-Aufsichtsratsvorsitzender Matthias Klopfer betonte: „Die EWB hat erneut bewiesen, dass guter Wohnraum zu fairen Mieten möglich ist, auch in diesen schwierigen Zeiten. Ich bin froh und dankbar, dass wir uns als Stadt Esslingen auf die EWB bei der wichtigen Frage der sozialen Wohnraumversorgung nach wie vor verlassen können.“

Der Jahresüberschuss ermöglicht es der EWB, ihre finanzielle Basis zu stärken. Sie konnte ihre Eigenkapitalquote weiter auf 17,2 Prozent erhöhen und damit ihren Spielraum für geplante Investitionen vergrößern. Im vergangenen Jahr flossen die Gelder vor allem in die Sanierung und Aufstockung der Mehrfamilienhäuser Karl-Pfaff-Straße 2 bis 4, wodurch vier neue Wohnungen entstanden sind. In der Parkstraße 80 bis 84 schafft die EWB auf diese Weise derzeit drei neue Wohnungen. Darüber hinaus hat die EWB in der Forststraße 29 und 33 mit dem Bau von vier Eigentumswohnungen begonnen. Größere Neubauprojekte wie das Tobias-Mayer-Quartier und das Landhaus-Quartier kann die EWB angesichts anhaltend hoher Bau- und Energiekosten derzeit noch nicht umsetzen. Allerdings treibt sie die Vorbereitungen weiter voran, um schnell mit der Realisierung beginnen zu können, sobald sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verbessern. In beiden Quartieren zusammen könnten 600 Miet- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeeinheiten entstehen. 

„Die schlechten wirtschaftlichen Bedingungen machen uns nach wie vor einen Strich durch unsere Planungen“, meinte EWB-Geschäftsführer Hagen Schröter. „Aber wir gehen entschlossen weiter voran und prüfen beispielsweise auch Alternativen zum konventionellen Bauen wie serielle und modulare Methoden, mit denen wir Kosten senken können.“ 

Auch die Instandhaltung und Modernisierung ihres Bestands treibt die EWB kontinuierlich voran, diese Investitionen fielen mit gut vier Millionen Euro höher aus als 2024. Der Schwerpunkt lag 2025 wie in den Jahren zuvor auf der energetischen Optimierung der Gebäude und dem verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien, um den CO₂-Ausstoß und damit auch die Kosten aus der Kohlendioxid-Bepreisung zu reduzieren. Zu den Maßnahmen gehörten die Wärmedämmung von Gebäuden, der Anschluss an Wärmenetze sowie die Umstellung von Gasheizungen auf eine Versorgung mit einem zehnprozentigen Biogasanteil. Mit fast 60 Photovoltaikanlagen im Bestand und der umweltfreundlichen Wasserkraftturbine „Bäckermühle“ ist die EWB bereits heute in der Lage, rund zwei Millionen Kilowattstunden grünen Strom aus Sonne und Wasser pro Jahr zu erzeugen. 

Im Bauträgergeschäft konnte die EWB 2025 weitere Auftraggeber gewinnen. „Zusammen mit den Einnahmen aus der Baubetreuung stärken wir damit noch einmal unsere Eigenkapitalbasis und damit unsere Investitionskraft“, sagte Hagen Schröter. Kai Scholze fügte abschließend hinzu: „Die EWB bleibt ein zuverlässiger und verantwortungsvoller Partner, um die Menschen in Esslingen mit gutem, zukunftsfähigem Wohnraum zu fairen Mieten, die unterhalb des qualifizierten Mietspiegels der Stadt Esslingen liegen, zu versorgen.“